МФЦ – многофункциональные центры госуслуг

Многофункциональных центров построено великое множество.

Практически каждый гражданин обращался в МФЦ по тем или иным поводам.
Перечень услуг, выполняемых МФЦ – ОГРОМЕН, чуть ли не браки оформляют.

Казалось бы удобно. Однако очень много нареканий появляется в их адрес из-за низкого уровня профессионализма работников и качества процесса оказания услуг, по крайней мере, по вопросам оформления недвижимости.
Справедливости ради – несколько слов в их защиту. Трудно требовать от специалистов МФЦ быть профессионалами по всем направлениям. Например, адвокаты бывают по гражданским делам, бывают по уголовным. И очень сомнителен адвокат, готовый браться за любые дела. Всем понятно, что с проблемами, например, по гинекологии, не надо консультироваться у проктолога.
Заниматься ВСЕМ – значит НИЧЕМ.

Теперь о недвижимости.

Что можно сделать в МФЦ относительно недвижимости

Через МФЦ можно получить только самые простые услуги:

• заказать конкретный документ на объект недвижимости

ИЛИ

• подать документы на выполнение госуслуги, например, на государственную регистрацию сделки

При этом надо понимать, что госслужащими не являются нотариусы, кадастровые инженеры, юристы, представляющие интересы заказчиков по различным, в том числе судебным органам, риелторы …

К таким специалистам обращаться придется напрямую.

Сложные задачи, требующие выполнения комплексных мероприятий, представляющих собой череду регистрационных процедур и согласований по инстанциям, выполнение различных съемок, требуют участия соответствующих специалистов. В такой ситуации МФЦ не поможет.

Следовательно, следующие услуги не могут выполняться посредством МФЦ:

• услуги Кадастровых инженеров с оформлением результатов проделанной работы «под ключ» (межевание, размежевание, определение границ участка, вынос в натуру, любые виды геосъемки, техническая инвентаризация …)
• получение Разрешения на строительство
• согласование Реконструкции объекта
• оформление новостроек: квартир, жилых домов в населенных пунктах
• проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту
• услуги риелторов
• оформление прирезок земли
• раздел участка/объединение участков в один объект
• формирование и документальное оформление нового участка
• изменение вида разрешенного использования земли
• получение конкретных документов при отсутствии на объект сведений в базах данных соответствующих органов

Как работает МФЦ с недвижимостью

МФЦ пересылает поданные клиентами заявки с прилагаемыми документами в соответствующие запросам организации и выдает полученный ответ.

Юридическая составляющая услуг в офисах МФЦ, как известно, оставляет желать лучшего.

Принимая документы от заявителя на получение услуги, скорее всего работники МФЦ не смогут правильно подсказать, чего не хватает, что лишнее.

Или наоборот. Немного со временем освоившись и осмелев, начинают требовать с заявителя сверх того, что требует закон. Такие случаи уже были.

Все это может привести к отказу или приостановке услуги в органе, получившем заявку.
Хорошо, если запрашивался один документ.
А если придет отказ в государственной регистрации сделки?
Да еще сделки альтернативной?
Или сделки с определенной договором динамикой оплаты с завязкой на арендованную банковскую ячейку? БУДЕТ КАТАСТРОФА.
Чем сложнее вопрос, тем больше шансов нарваться на неприятности.

МФЦ хорошо выполняет только почтовые услуги.
И то, как выясняется, не всегда. Заявки, бывает, отсылаются не в те организации.

Регистрация сделки с недвижимостью через МФЦ

До момента подачи в МФЦ пакета документов по сделке с недвижимостью, часто предстоит большая работа по подготовке этих документов и проведению ряда процедур по различным инстанциям.

Также надо подготовить договор с актом передачи, оформленные в соответствии со всеми особенностями подаваемой на регистрацию сделки.

Всю эту работу сторонам сделки придется выполнять самим, со всеми вытекающими …

Или нанять сопровождающих сделку профессионалов.

Обращаться в МФЦ придется только для отправки пакета документов в Регистрационную службу.

Придется потому, что с недавних пор (2016) обращение в Регистрационную службу стало возможно исключительно через МФЦ.

У нас, к большому сожалению, любое благое дело чиновники норовят довести до полного маразма. Сначала по всей стране тратят немалые деньги на помещения и обустройство офисов отделений Росреестра для регистрации недвижимости. Затем в дополнение к этому строят офисы МФЦ. Кому удобнее, обращайтесь в Росреестр, кому в МФЦ – ОТЛИЧНО.

Однако в силу чиновничьей привычки организовывать работу методами запретов, МФЦ превратили в посредника, который теперь стоит на пути клиента в Регистрационную службу.

Документы через МФЦ

Удобно через МФС запрашивать документы на недвижимость, например, Выписки из ЕГРП, Кадастровые выписки, паспорта …

Но это только при наличии в соответствующих организациях сведений по объекту.

При отсутствии сведений, что нередко встречается, надо сначала ставить объект на учет.

В этом случае опять-таки надо готовить различные документы.

_________________________________________________________________

МФЦ
многофункциональные центры госуслуг