Оформление Недвижимости: услуги кадастровых инженеров, юристов…

Консультация
найти специалиста в Вашем районе

узаконить дом

 

 

Узаконить дома
2018-2019

 

О чем говорит слово УЗАКОНИТЬ. Подразумевается, что домовладелец нарушает определенную норму закона – дома НЕ ОФОРМЛЕНЫ документально (не поставлены на государственный учет), как этого требует закон. Важно понимать разницу в содержании терминов «УЗАКОНИТЬ» и «ОФОРМИТЬ» – пройдите по ссылке вниз страницы.

 

Как узаконить – по сложности процесса тема подразделяется на две основные части:

  1. Узаконить надворные постройки

Никаких проблем в оформлении таких объектов нет. Процесс известен. Нарушение закона здесь в том, что эти объекты не поставлены на государственный учет.

  1. Узаконить жилые/дачные (садовые) дома

В 2018 году порядок оформления документов и госрегистрации жилых домов на участках ИЖС, в отличие от садоводства, дачного строительстватребовал получения Разрешения на строительство.

Узаконить дачу до 01.03.2019 было проще, чем узаконить жилой дом. С марта дачные и садовые дома оформляются одинаково – Уведомительным порядком

 

Теперь несколько слов о ситуации с самостроем.

Все дома и постройки, которыми пользуются владельцы без надлежащего оформления документов, объединены одним понятием – САМОСТРОЙ.

 

Узаконить самострой заставят.

Еще с осени 2016 года СМИ начали пугать граждан налоговыми штрафами.

Речь шла о неуплате налогов на недвижимость. За построенные без документального оформления жилые дома, дачные дома, прочие объекты капитального строительства.

На построенные дома, которые владелец не узаконил, не могут начисляться налоги из-за отсутствия кадастровых сведений в ЕГРН.

На владельцев, чьи объекты недвижимости не поставлены на государственный учет,  грозятся начислять налог за три года. Плюс штраф 20%.

Таким образом, чиновники планируют обеспечить наполнение бюджета.

Впрочем, штрафные санкции пока (2018-2019) не применялись.

 

С 2017 года все построенные частные дома должны были быть узаконены в Росреестре, а все домовладельцы должны платить соответствующие налоги.

 

Неузаконенные дома планомерно выявляются

Метод выявления довольно прост. Данные аэрофотосъемки, где видны все дома, как узаконенные, так и незаконно построенные, сверяются с единой государственной базой данных Росреестра – ЕГРН (ранее ЕГРП). В реестре, соответственно, только узаконенные объекты недвижимости, прошедшие государственную регистрацию. Разница налицо.

 

 

Как узаконить жилой/дачный дом на землях населенных пунктов и СНТ - 8 962 998 3076

 

Как узаконить вспомогательные постройки - 8 962 998 3076

Пройдя по ссылкам, получите необходимую информацию по оформлению индивидуальных домов и надворных построек.

 

 

Для лучшей ориентации по теме разберитесь, в чем разница между ключевыми словами  «УЗАКОНИТЬ» и «ОФОРМИТЬ».

ОФОРМИТЬ – УЗАКОНИТЬ – САМОСТРОЙ

 «ОФОРМИТЬ» – подразумевает порядок действий, определенный законом.

«УЗАКОНИТЬ» –  когда этот порядок был нарушен.

Относительно жилого или дачного дома слово «ОФОРМИТЬ» означает, что до начала строительства дома надо согласовать свои действия с местной администрацией. Получить Разрешение на строительство новым Уведомительным порядком. А когда дом будет построен, можно приступать к процессу ОФОРМЛЕНИЯ прав собственности – подробнее

«УЗАКОНИТЬ» жилой/дачный дом – это когда дом построен самовольно, без определенных законом Уведомлений и согласований.

 

 Для любых нежилых вспомогательных построек все проще.

Для надворных построек закон не требует предварительных согласований. Сначала строят, потом оформляют документы. Следовательно, в случае с  нежилыми постройками, в понятии слов «УЗАКОНИТЬ», «ОФОРМИТЬ» разницы нет. Как ни назови – процесс подготовки документов с целью регистрации прав один.

До марта 2019 года на строительство дачных/садовых домов нежилого назначения не требовалось получать Разрешение.

После марта дачи оформляются Уведомительным порядком.

Впрочем, надворные постройки считаются САМОСТРОЕМ, если владелец годами их не регистрирует. Или дом построен на участке, где подобное использование земли не предусмотрено.

 

НА НАЧАЛО СТРАНИЦЫ

 

___________________________________________________________

Узаконить дом

 

 

 

 

 

как Узаконить дом
2018 - 2019

получить разрешение
на строительство
через уведомление

Кадастровый учет

Технический план

Межевой план

реконструкция объектов
капитального строительства

Прирезки земли МО

Изменение вида
разрешенного использования
участка – 8 962 998 3076

 

Недорогой дачный дом, каркасный или из бруса, двухэтажный, размер 7 х 7 метров.

  Участок в деревне (ИЖС)

    9 соток - 800 тыс. руб.

Кадастровый паспорт
Москва/область 2000 р
с досавкой по Москве

Выписки из ЕГРП

Оформление Выписок из ЕГРП на объекты недвижимости: на квартиры, дома, земельные участки и др. недвижимость.

Выписки о правах отдельных лиц на недвижимость

Оспаривавание
кадастровой стоимости

снижение налогов
на недвижимость

 

Адреса организаций

Регистрационная служба по Московской области

БТИ Московской области

Нотариусы Московской области

Консультация

Оформление документов и регистрация прав

Сделки, наследование...

Как можно сэкономить

Подготовка документов

По месту расположения недвижимого имущества

Ускорение регистрации