Оформление частного жилого / дачного дома

Частные дома строятся на землях населенных пунктов и на землях сельхозназначения

На каких участках строят частные жилые/дачные дома в населенных пунктах/в СНТ

Закон определяет порядок оформления прав собственности на частные дома в населенных пунктах на участках ИЖС или ЛПХ или на участках под садоводство, дачное строительство...

Еще в 2018 году жилые дома строились и регистрировались на участках ИЖС/ЛПХ, а дачи - на участках садоводства, дачного строительства и т.п.

В 2019 году стало возможным регистрировать жилые дома, например, в СНТ на участках садоводства.

Процесс оформления жилых домов

Процесс оформления и регистрации объектов капитального строительства постепенно усложнялся. Для оформления жилых домов на землях населенных пунктов до начала строительства нужно получать Разрешение на строительство.

 Процесс оформления дачных домов 2019

Порядок оформления жилого дома при наличии Разрешения на строительство выглядит так:

• проведение обмеров дома снаружи и внутри
• оформление Технического плана на дом по результатам обмеров
• постановка дома на кадастровый учет в государственном реестре ЕГРН с регистрацией права собственности
• получение выписки из ЕГРН, свидетельствующей о государственной регистрации права на дом

Порядок оформления жилого дома при отсутствии Разрешения на строительство

Если нет Разрешения на строительство, то готовить Технический план рано.

В августе 2018 года процесс оформления индивидуальных домов через получение Разрешения на строительство несколько изменился.

Разрешительный смысл сохранился. А называться процесс оформления стал Уведомительным порядком.

Получение Разрешения на строительство жилого дома новым Уведомительным порядком

По мере развития госуслуг в интернете процесс получения Разрешения упростился.

Порядок получения Разрешения на строительство частных домов заменен рядом уведомительных процедур...

подробно в деталях

Отказы в оформлении Разрешения на строительство домов

Отказ последует в случае несоблюдения градостроительных норм.

В некоторых районах существует практика отказов в выдаче Разрешений на строительство частных домов, когда дом уже готов.

На участках ИЖС/ЛПХ только один дом можно оформить как жилой

Размещение двух и более частных жилых домов на одном участке не позволяет закон.

На этих участках другие постройки можно оформить только как нежилые (хозблок, баня, гараж…)

Оформляются такие объекты на основании такого же Технического плана на регистрируемую постройку. Подробнее...

_____________________________________________________

Оформление частного жилого дома
на землях населенных пунктов ИЖС/ЛПХ и в СНТ

Пошаговая схема проведения сделки одним взглядом

Существующие в процессе сделки с недвижимостью риски

Расторжение договора купли-продажи

Подробный алгоритм действий в процессе совершения сделки