Риски при сделках с недвижимостью

Сделка купли-продажи процесс многоэтапный. На каждом этапе сделки есть свои разной степени риски.

Основной риск при продаже недвижимости

Это риск Продавца. Риск не получить деньги после регистрации сделки. При этом остаться без своей недвижимости. Такое может случиться, если на этапе организации процесса передачи денег Продавец не будет следовать соответствующим рекомендациям или допустит на этом этапе сделки какую-нибудь ошибку. А может причиной быть ошибка, допущенная еще на стадии подготовки документов или на стадии оформления Договора купли-продажи.

Другие риски при сделке купли-продажи недвижимости касаются больше Покупателя, чем Продавца

О большей части рисков, сопровождающих любую сделку купли-продажи недвижимости, беспокоиться больше надо Покупателю.

Основной риск для Покупателя – аннулирование сделки

В этой ситуации уже Покупатель может остаться без денег и без объекта.

Впрочем, относительно юридических рисков Покупателя, Продавцу особенно расслабляться, тоже не стоит. В случае нарушения прав, например, несовершеннолетних, сделка не пройдет государственную регистрацию. Нарушение прав, так называемых третьих лиц, может обернуться признанием договора купли-продажи недействительным. А это ответственность Продавца.

Да и риски Покупателя при совершении сделки купли-продажи могут сказаться на Продавце. Ведь документы на отчуждаемый объект для сделки, как правило, готовить приходится Продавцу. Покупатель может потребовать дополнительные документы для проверки объекта на юридическую чистоту и не только… Подробнее  

Риск Продавца в случае признания сделки ничтожной

В ситуации признанной ничтожности сделки Продавец рискует быть привлеченным к ответственности.

Риски отказа Покупателя при задержке процесса прохождения сделки

Серьезная задержка произойдет вследствие недостаточной подготовки документов на объект:

• если Покупатель берет ипотечный кредит под приобретаемый объект;
• если для покупки используется материнский капитал;
• если сделка будет в нотариальной форме…

Риск приостановления процесса или отказа на стадии государственной регистрации.

Риск потери покупателя из-за низкой ликвидности объекта.

Риск наступления финансовой ответственности при оформлении Предоплаты в виде Задатка.

Риск Продавца получить поддельные купюры.

В случае альтернативной сделки к перечисленным рискам добавляется еще риск человеческого фактора. Цепочка объектов может разорваться, потому что кто-то передумал.

______________________________________________________________

Риски сторон сделки с недвижимостью

Поэтапный порядок проведения сделки в виде схемы

Подробнее – здесь