Оформление Недвижимости: услуги кадастровых инженеров, юристов…

Консультация
найти специалиста в Вашем районе

 

Права третьих лиц в сделке купли-продажи недвижимости

 

Для покупателя один из самых опасных рисков при сделке с недвижимостью – это права третьих лиц. Самые опасные, так как эти права не регистрируются в государственных органах. И никакими справками, документами напрямую не подтвердить наличие или отсутствие таких прав.

Косвенным образом Покупатель может попытаться выяснить информацию о лицах, не имеющих прав собственности, но имеющих по закону право проживания, запросив у Продавца Расширенную (архивную) выписку из Домовой книги.

Кроме того, ГК РФ обязывает Продавца передать Покупателю объект свободным от прав третьих лиц. Продавец обязан уведомить Покупателя о лицах, имеющих права пользования данным объектом. Покупатель потребует отобразить в договоре отдельным пунктом информацию об отсутствии прав третьих лиц. Нарушение Продавцом требования закона даст основание для расторжения договора купли-продажи.

 

Какие граждане могут претендовать на права третьих лиц:

  • бывшие жильцы, в свое время не воспользовавшиеся своим правом на бесплатную приватизацию;
  • имеющие прописку члены семьи Продавца;
  • лица, проживающие на основании права аренды или на основании завещательного отказа;
  • проживающие по договору ренты;

 

Кроме того, правом собственности обладают супруги, не упомянутые в документах. Право собственности формально записано на одного из супругов, при этом отчуждаемый объект является совместно нажитым имуществом. В таком случае, не упомянутый в документах и в Росреестре супруг, имеет долю 50% в праве собственности. Без согласия этого супруга сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.

 

 

Консультация по вопросам сопровождения сделки

Предотвратить возникновение рисков в ходе продажи/покупки недвижимости

 

 

______________________________________________

Права третьих лиц не недвижимость

 

Другие риски сторон сделки с недвижимостью

Поэтапный порядок проведения сделки

 

 

 

как Узаконить дом
2018 - 2019

получить разрешение
на строительство
через уведомление

продать недвижимость
самим без посредников
пошаговая инструкция

Кадастровый учет

Технический план

Межевой план

реконструкция объектов
капитального строительства

Прирезки земли МО

Изменение вида
разрешенного использования
участка – 8 962 998 3076

 

Недорогой дачный дом, каркасный или из бруса, двухэтажный, размер 7 х 7 метров.

  Участок в деревне (ИЖС)

    9 соток - 800 тыс. руб.

Адреса организаций

Регистрационная служба по Московской области

БТИ Московской области

Нотариусы Московской области

Консультация

Оформление документов и регистрация прав

Сделки, наследование...

Как можно сэкономить

Подготовка документов

По месту расположения недвижимого имущества

Ускорение регистрации