Оформление Недвижимости: услуги кадастровых инженеров, юристов…

Консультация
найти специалиста в Вашем районе

Государственная Регистрация прав собственности
на недвижимость по Дачной амнистии

  • Оформление жилых и дачных домов
  • Оформление земельных участков

 Оформление и регистрация недвижимости

 

Что такое ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ? 

Это общеизвестное название в народе получил федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

Навигация по вопросам дачной амнистии

Оформление земли по дачной амнистии

Оформление домов/построек по дачной амнистии

 

       Суть дачной амнистии.
Дачная амнистия – звучит заманчиво, но не надо обольщаться, никаких чудес это многообещающее слово «амнистия» не подарит и оформлять права  на землю и строения все-таки придется. Дачная амнистия значительно упростила порядок оформления и регистрации загородной недвижимости. Благодаря дачной амнистии довольно приличный перечень документов получил правовой статус.

 

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ
перечень документов

Дачная амнистия позволяет оформлять документы и регистрировать права собственности на объекты загородной недвижимости (земельный участок, дом, дача, другие постройки) по упрощенной схеме.

До введения дачной амнистии юридическую силу при оформлении загородной недвижимости имели документы и справки БТИ, свидетельства о праве собственности, договоры, завещания, свидетельства о праве на наследство.

Равной юридической силой дачная амнистия дополнительно наделила целый перечень документов. Дачная амнистия дала правовой статус архивным выпискам из постановлений, свидетельствам, выпискам из похозяйственных книг, справкам и другим документам, подтверждающим факт получения гражданином объекта недвижимости или права на него.

 

Дачная амнистия относительно оформления земли

Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на земельный участок без обращения в суд, если земельный участок с течением времени становился оформленным не в соответствии с постоянно обновляемыми требованиями земельного законодательства. До вступления в силу дачной амнистии во многих ситуациях суда было не избежать.

В истории землеоборота в нашей стране много земли выделялось дачным, садоводческим и прочим некоммерческим объединениям в праве, которое позднее, при дальнейшем усовершенствовании земельного законодательства, стало невозможно никоим образом определить в соответствии с этими обновлениями. Многие садоводы и дачники с течением времени оказались с неоформленной землей, с недооформленным правом собственности на свой земельный участок.

Кроме неоформленного, неопределенного права собственности на землю, очень многие граждане были наделены земельными участками в так называемом ограниченном праве. Ограниченное право собственности /право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования/ не дает возможности собственнику распоряжаться земельным участком, т.е. пользоваться можно, а продать нет.

Дачная амнистия позволяет оформлять землю и регистрировать право собственности на нее в упрощенном порядке. Такая регистрация права  на земельный участок по дачной амнистии часто называется приватизацией, что не совсем правильно. Здесь идет речь о регистрации ранее предоставленных прав на землю.

Если земельный участок был выделен постановлением главы местной администрации на праве пожизненно наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования, то регистрация права собственности (собственности в полном понимании этого слова, а не ограниченного права) происходит по упрощенной схеме, без вынесения нового постановления относительно данных участков.

Вышеперечисленное касается дачников, огородников и садоводов. Если же земля выделялась под личное подсобное хозяйство или под индивидуальное жилищное строительство, то правоустанавливающим документом тут может выступать не акт (постановление, решение) главы администрации, а выписка из похозяйственной книги.

 

Как регистрировать право на землю по дачной амнистии

Регистрация земли по дачной амнистии представляет собой оформление ранее предоставленных прав. Предоставленных еще до введения в законную силу Земельного кодекса – 2001 г.

Право собственности на земельные участки дачная амнистия позволяет регистрировать на основании двух документов:

  1. на основании правоустанавливающего документа (документы, получившие таковой статус по дачной амнистии: упомянутые выше постановления, решения или выписки)

    и

     
  2. кадастрового паспорта на земельный участок

Регистрация происходит в регистрационной службе.

 

Если вид права не указан

Отдельно надо сказать о случаях, когда не упоминался вид права, которым наделялся будущий собственник или пользователь. Когда в свидетельстве на землю ничего на этот счет не указано.

Свидетельство о праве собственности на землю (на право собственности на землю) – документ старого образца, в основном начала 90-х годов, когда такое отношение к праву было вполне допустимо. Так является владелец такой земли собственником или нет? И хотя название документа вполне определенно, однозначного ответа на этот вопрос нет.

Дело в том, что в разных районах и областях России существуют разные подходы, разная практика применения закона относительно этого вопроса. В тех местах, где такой документ дает владельцу земельного участка статус собственника, сделку можно совершать и регистрировать на основании этого документа, т.е. не придется сначала регистрировать этот документ в регистрационной службе. В принципе все логично, ведь документ так и называется – Свидетельство о праве собственности на землю.

В тех областях и районах, где за владельцем участка со Свидетельством о праве собственности, в котором вид права (что это именно собственность) отдельно не указан, не признается право собственника на землю. Владельцу сначала придется  «приватизировать» участок, т.е. регистрировать право собственности в регистрационной службе. Только получив документ «Свидетельство о государственной регистрации права», владелец земельного участка сможет им распоряжаться.

 

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ
увеличение участка

Также дачная амнистия позволяет узаконить фактическую площадь земельного участка, если она превышает площадь, оформленную документально при выделении земли. За время освоения фактическая площадь земельного участка могла быть увеличена, забор перенесен. Дачная амнистия позволит бесплатно узаконить несанкционированно добавленную к участку землю и оформить регистрацию права на весь участок целиком по фактически занимаемой площади.

Бесплатно (по дачной амнистии) это можно сделать при следующих условиях:

  • если участок был предоставлен до вступления в силу Земельного кодекса (до 29.10.01)
  • если площадь участка увеличена относительно площади по Свидетельству не более 10-ти процентов

В противном случае землю, сверх документально оформленного участка, можно получить в собственность только выкупив ее у хозяина.

Бесплатное увеличение земельного участка по дачной амнистии не пройдет, если участок прирос землями, например, лесного фонда. Есть категории земли (водоохранные зоны, заповедники, памятники природы и т.д.), которые принципиально по закону не могут находиться в частной собственности. Оформлять пользование землей в таком случае  можно только арендой с определенными условиями.

Не поможет дачная амнистия, когда до увеличения участка на нем были проведены кадастровые работы (межевание). Границы участка до его увеличения установлены на местности, а  координаты поворотных точек сторон внесены на основании составленного Межевого плана в Кадастр. О чем был выдан соответствующий земельный  кадастровый паспорт. В такой ситуации бесплатно узаконить увеличенную площадь тоже не получится.

На данной странице дачная амнистия представлена в части оформления и регистрации земли.

Дачная амнистия в отношении строений на ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ и регистрации права представлена здесь.

 

 

 

 

 

 

 

 

______________________________________________________

Дачная амнистия перечень документов, как оформить дачную амнистию

 

 

 

Узаконить дом 2017

получить разрешение
на строительство

Кадастровый учет

Технический план

Межевой план

реконструкция объектов
капитального строительства

Прирезки земли МО

Изменение вида
разрешенного использования
участка – 8 962 998 3076

 

Недорогой дачный дом, каркасный или из бруса, двухэтажный, размер 7 х 7 метров.

  Участок в деревне (ИЖС)

    9 соток - 800 тыс. руб.

Кадастровый паспорт
Москва/область 2000 р
с досавкой по Москве

Выписки из ЕГРП

Оформление Выписок из ЕГРП на объекты недвижимости: на квартиры, дома, земельные участки и др. недвижимость.

Выписки о правах отдельных лиц на недвижимость

Оспаривавание
кадастровой стоимости

снижение налогов
на недвижимость

 

Адреса организаций

Регистрационная служба по Московской области

БТИ Московской области

Нотариусы Московской области

Консультация

Оформление документов и регистрация прав

Сделки, наследование...

Как можно сэкономить

Подготовка документов

По месту расположения недвижимого имущества

Ускорение регистрации