Регистрация прав на недвижимое имущество не всегда проходит успешно, в некоторых случаях Регистрационная служба находит основания для отказа в государственной регистрации.
Отказ в государственной регистрации прав последует, если правообладатель обратился в регистрационную службу с заявлением о регистрации права, которое не подлежит государственной регистрации. Например, на жилые помещения существует такой вид права, как право члена семьи собственника жилого объекта недвижимости. Такое право пользования жилым помещением не регистрируется.
Хотя право пользования не подлежит государственной регистрации, права членов семьи собственника жилой недвижимости защищены законом, например, продав квартиру или жилой дом, ни продавец, ни покупатель не могут принудить членов семьи продавца выписаться, т.к. право пользования жилым помещением не прекращается после отчуждения жилой недвижимости (квартиры, дома) собственником.
Отказано в государственной регистрации будет ненадлежащему подавать заявление о регистрации лицу, лицу, чьи права не отражены в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество.
Отказ в государственной регистрации прав последует, если представленные в регистрационную службу документы оформлены ненадлежащим образом или недействительны:
При совершении сделки, вызывающей отчуждение или ограничения права на недвижимое имущество, отказ в регистрации наступит, если не проведена государственная регистрация права и не представлены заявление и необходимые документы для регистрации. Иначе говоря, для таких сделок с недвижимым имуществом, права которого возникли раньше вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (февраль 1998 г.), данные права должны пройти государственную регистрацию, должен быть получен современный документ – Свидетельство о государственной регистрации права. Впрочем, эту регистрацию можно проводить одновременно с регистрацией самой сделки.
Не наступит отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество из-за существующего судебного спора о границах земельного участка данного объекта недвижимости.
Отказ в государственной регистрации обязательно должен сопровождаться оповещением заявителя в письменной форме.
Письмо заявителю должно содержать причины отказа в государственной регистрации с указанием конкретных норм закона и определенных законом правил, которые заявитель нарушил, приобретая права и оформляя документы на недвижимое имущество.
Об отказе в государственной регистрации сделки оповещаются все ее стороны.
Подписывается оповещение об отказе регистратором и направляется заявителю в течение пяти дней после окончания срока рассмотрения заявления.
В случае отказа в государственной регистрации, затраченные на оплату госпошлины деньги, заявителю не возвращаются.
Отказ в государственной регистрации при совершении некоторых видов сделок с недвижимым имуществом оставит договор недействительным. В ряде случаев, например, при сделке с жилой недвижимостью, государственная регистрация обязательна не только для права собственности (перехода права, возникновения, прекращения и т.д.), но и для самой сделки, т.е. по закону такие сделки (договоры) вступают в силу только после регистрации. Разумеется, что затраты понесенные сторонами при оформлении документов и самой сделки никто не возместит.
Получив отказ в государственной регистрации, заявителям остается следующее:
В зависимости от ситуации в суде можно обжаловать отказ в государственной регистрации или подать иск о признании права. Если право на недвижимое имущество признано судом, отказ в государственной регистрации невозможен.
Подробнее обжалование отказа в регистрации смотреть здесь.
____________________________________________________
Отказ в государственной регистрации
Участок в деревне (ИЖС) 9 соток - 800 тыс. руб. |
Регистрационная служба по Московской области
Оформление документов и регистрация прав
Сделки, наследование...
Как можно сэкономить
По месту расположения недвижимого имущества