Какие документы требуются для проведения сделки купли-продажи недвижимости

Все документы можно условно разделить на две основные части. Документы, которые предоставляются для регистрации сделки в Росреестр и документы, которые готовить придется, но подавать их в Росреестр не нужно.

Перечень документов, предоставляемых в Росреестр для регистрации сделки

Есть перечень документов, подаваемых в Росреестр при любых ситуациях.

Документы, обязательные для всех случаев:

• Договор купли-продажи;
• Передаточный акт - готовить надо, но подавать в Росреестр на регистрацию не обязательно;
• Документ, свидетельствующий о государственной регистрации права на дом;
• Документ, свидетельствующий о государственной регистрации права на участок;
• Документы, свидетельствующие о регистрации прав на вспомогательные постройки (на каждую постройку свой документ)

Здесь не перечислено очевидное: паспорта; доверенность на представителя, если понадобится; заявление в Росреестр; квитанция об оплате госпошлины.

Этого пакета документов для регистрации сделки будет достаточно:

1. если Вы единолично владеете объектом;
2. если Вы одиноки – нет жены, нет детей;
3. если участок и дом состоят на учете в Росреестре, оформлялись и регистрировались в соответствии с действующим на момент сделки законодательством;
4. если право собственности не ограничено каким-либо обременением;

Документы, требуемые дополнительно, необходимость в которых определяется конкретным частным случаем:

• Согласие супруги/супруга на сделку – если отчуждаемый объект является совместно нажитым имуществом, а право собственности зарегистрировано только одного из супругов
  или
  Брачный контракт, либо другой документ, определяющий порядок владения имуществом;
• Разрешение на сделку органа опеки и попечительства – если в сделке на стороне Продавца участвует несовершеннолетний/недееспособный совладелец недвижимости;
• Документ, подтверждающий полномочия представителя несовершеннолетнего/недееспособного участника сделки.

Если продается недвижимость с зарегистрированным обременением на право собственности, то в зависимости от основания наложения обременения еще потребуется:

• Согласие залогодержателя – например, при непогашенном ипотечном кредите;
• Согласие получателя ренты – при обременении объекта рентой.

Если продается только Доля в праве собственности, а не объект целиком, то в Росреестр нужно будет добавить:

• Отказ совладельцев Продавца доли от своих прав преимущественной покупки.

Если недвижимость продается целиком, то отказа совладельцев, как отдельного согласия, не нужно. Все совладельцы в этом случае представляют собой в сделке сторону Продавца.

Документы, которые необязательны для Росреестра, но необходимы для сделки

Требуют дополнительные документы на объект ипотечные банки, если Покупатель под приобретаемую недвижимость берет ипотечный кредит.
Подробнее по телефону  

Еще это могут быть документы, которые потребует сторона Покупателя (сам покупатель или его агент), например, для проверки объекта на юридическую чистоту. Или даже для проверки Продавца, например, на дееспособность:

• Поэтажный план – для проверки на наличие неузаконенной перепланировки;
• Разрешение на перепланировку – если была перепланировка;
• Расширенная/Архивная выписка из Домовой книги – если дом жилой;
• Копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• Расширенная Выписка из ЕГРН;
• Справки из НД и ПНД на Продавца/на всех совладельцев.

Поэтажный план, экспликация, правоустанавливающие документы, требуемые ипотечным банком, надо подготовить сразу. Если новый Поэтажный план не будет соответствовать данным ЕГРН по дому, это означает наличие неузаконенной перепланировки или реконструкции. Все это требуется привести в соответствие – узаконить.

Копию финансово-лицевого счета и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам до появления Покупателя заказывать не стоит. Если этим документам будет к моменту сделки несколько месяцев, то их актуальность может вызвать сомнения у Покупателя. Тем более, заказать эти документы не долго.

____________________________________________________________________

Документы для купли-продажи недвижимости