Кроме цены, большую роль в продаже недвижимости играет Ликвидность объекта.

Ликвидность объекта недвижимости

Ликвидность недвижимости определяется шансами Продавца найти Покупателя, который среди подобных объектов выберет именно этот.

Шансы продать, при прочих равных, определяются совокупностью некоторых моментов, которые повышают готовность объекта к сделке.

С точки зрения Покупателя Ликвидность объекта, это его готовность к продаже:

• по документам
• юридически
• физически

Относительно документов Ликвидность – это наличие полного пакета документов на объект, позволяющего сразу приступить к сделке.

Готовность документов для регистрации сделки в Росреестре – это условие необходимое, но недостаточное.

Дело в том, что большинство Покупателей используют для оплаты ипотечный кредит. У ипотечного банка свой взгляд на подтверждение Ликвидности объекта и свои требования к документам.

Если сделку придется проводить в нотариальной форме, в некоторых случаях этого требует закон, но может требовать и сам Покупатель, нотариус тоже потребует определенные документы, которые не нужны Росреестру.

И наконец, сам Покупатель, который уже горячий – готовый на сделку. Он уже планирует обустройство внутри дома, обустройство участка. Ему в документах для этого надо тоже предоставить соответственные возможности. Это может оказаться решающим аргументом в пользу Вашего объекта.

Учесть все требования закона, ипотечного банка, нотариуса и интересы покупателя можно универсальным подходом к задаче – подготовить технические документы, которые отвечают одновременно всем их запросам.

Подробнее – бесплатная консультация по документам –

Ликвидность в юридическом смысле

Относительно жилого объекта – должны быть готовы документы в плане юридической чистоты. Например, различные выписки с данными жилищно-коммунального направления. Покупатель захочет убедиться в отсутствии долгов по коммуналке, в отсутствии третьих лиц, имеющих свои законные права.

И конечно, более Ликвидным будет жилье, юридически освобожденное, если все проживающие освободят площадь, будут сняты с регистрационного учета. Но это не всегда возможно.

Физически освобожденный объект также повышает Ликвидность

Захламление старой мебелью, старыми ненужными пожитками, испортит впечатление об объекте однозначно. Привычный глазу Продавца хлам, оттолкнет Покупателя.

Насколько возможно надо освободиться от всего лишнего.

Это относится не только к жилым, но и к садовым домам, да и к участкам тоже.

Альтернативность сделки Продавца снижает Ликвидность в глазах Покупателя, но тут ничего не поделаешь.

______________________________________________________________________

Ликвидность объекта недвижимости