Относительно обязанности межевания земли с 2018 года

С 2018 года стало невозможно распоряжаться правом на неотмежеванные земельные участки.

Если не проводилось межевание средствами современной спутниковой навигации и границы участка не определены координатами, то регистрация перехода права собственности (регистрация сделок) не  осуществляется Росреестром ни по каким основаниям.

Покупателю на основании заключенной сделки нельзя получить Свидетельство на земельный участок. Нельзя будет подарить неотмежеванный участок земли.

Такой порядок регламентируется Распоряжением Правительства РФ № 2236-р от 01 декабря 2012 года

В этом документе расписан долгосрочный план мероприятий, призванных поднять качество услуг в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.

С 2018 года вступил в силу федеральный закон, касающийся государственного кадастрового учета земли.
 

Правообладателям неотмежеванных земельных наделов полезно будет потратить минуты три на ознакомление с краткой выборкой относительно изменений и краткими пояснениями – составьте собственное мнение.

Как быть с неотмежеванным участком с 2018 г

Перед сделкой придется проводить межевание участка, согласовывать границы с правообладателями смежных наделов земли, вносить изменения в кадастр – кадастровый учет полученных и согласованных данных.

 При выявленных на электронной кадастровой карте наложениях, ошибочно нанесенных ранее границ, решение задачи усложняется.

Таким образом, сделка будет иметь совершенно непредсказуемый характер, непредсказуемый по затратам и срокам.

Найти приобретателя на таких условиях довольно сложно.

Остается единственно возможный путь – провести межевание, согласования границ, пройти все регистрационные процедуры. И только с новым документом на землю (с обновленными кадастровыми данными) на руках, с отмежеванным и готовым к сделке участком, можно выходить на сделку с покупателем.

Отмежевать все землевладения к 2018 году – задача, с одной стороны, была по своим объемам для действующих кадастровых инженеров нереальная. С другой стороны, сами владельцы участков не были замечены в стремлении межеваться.

В 2019 году, несмотря на закон, повышения спроса на межевание участков участков тоже не наблюдается.

_______________________________________________________

Обязательное межевание земли с 2018 года