Обязательное межевание
земельных наделов

Вопрос насчет обязательности межевания был актуален до 2018 года.

До 2018 года все зависило от конкретного случая.

С 2018 года отсутствие координат границ участка стало сильно ограничивать владельца земли в использовании своего права на такой объект.

Межевание в обязательном порядке требуется для решения следующих задач:

Аргументы в пользу межевания участков:

• Повышение шансов при продаже участка
• Обезопасить себя от наложения границ и других ошибок геодезистов

Оцените целесообразность проведения межевания.

Если Вы владеете объектом с неотмежеванным участком, Вы, с одной стороны, можете пользоваться объектом и не о чем не думать.

Однако лучше будет подумать, чем может быть чревато владение неотмежеванным участком.

Например, Ваш участок в какой-то момент может оказаться в зоне каких-либо землеустроительных работ. И если межевания не было, то есть, на кадастровом учете нет координат ваших границ, то кто-то, решая свои задачи, может вольно или невольно сделать это за счет Вашего участка. А когда Вы решите межевать свой участок, то обнаружите, что чужой участок залез на площадь вашего. Урегулирование этого конфликта ляжет на Вас.

Если Вы продаете свой объект, то в таких обстоятельствах сделка, из-за непредсказуемого срока исправления ситуации, будет сорвана. Ожидание неизвестно чего с такими туманными перспективами Покупателя явно не обрадует, найдет другой объект.

С другой стороны, межевание участков с 2018 года стало обязательным по закону – Распоряжение правительства РФ 2236-р

Поэтому, купля-продажа не пройдет регистрацию в Росреестре. Даже если кто-то возьмется сопровождать сделку и при этом гарантирует результат, Покупатель все равно потребует, чтобы участок был отмежеван.

Учитывая вышесказанное, межевать участок надо не откладывая, если собираетесь продавать – еще до запуска рекламной кампании.

__________________________________________________________

Обязательное межевание