Дарение, как и другой вид переоформления квартиры или иной недвижимости с одного супруга на другого, имеет некоторые особенности.
Речь в основном идет о ситуации, когда супруги решили переписать собственность на квартиру, являющуюся совместно нажитым имуществом.
Личная собственность супруга – это любое имущество, полученное им в период существования брака в результате безвозмездной сделки (например, дарение, равноценная мена), наследования. А также все имущество, полученное по любым видам сделок до брака.
Совместно нажитой квартира считается, если приобретена в результате покупки во время существования брака. И не важно на кого из супругов квартира записана - оба супруга имеют на нее одинаковые права, если иное не доказано - например, не зафиксировано в брачном контракте.
Сложность при оформлении сделок между супругами присутствует из-за того, что закон требует согласия одного супруга на сделку другого супруга. Согласие супруга оформляется нотариально.
Налицо юридическая коллизия: с одной стороны нет прямого ограничения на проведение сделок между супругами, с другой стороны участник сделки по закону не может представлять обе стороны этой сделки одновременно.
Супруг, являясь в сделке (неважно дарения или купли-продажи) приобретающей стороной, одновременно вынужден представлять другую сторону, т.к. должен этой стороне давать согласие на сделку.
В подобной ситуации существует два выхода:
В результате выделения супружеской доли, собственность на квартиру по соответствующему договору будет зарегистрирована в равных долях между супругами.
Равные доли в праве собственности при таком оформлении квартиры являются личной собственностью каждого супруга, следовательно, каждый из супругов может распоряжаться своей долей без согласия другого супруга.
Владея совместно нажитой квартирой в равных долях, после состоявшегося выдела супружеской доли, супруги могут беспрепятственно дарить свои доли один другому.
Такая сделка дарения квартиры супруге может оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.
Внимание! Договор выделения супружеской доли не в каждом районе примут к государственной регистрации, оформленным в простой письменной форме.
Переписать квартиру супруге по вышеописанной схеме часто предпочтительнее заключения между супругами брачного контракта.
Переписать супруге квартиру через сделку купли-продажи возможно только при условии, что между супругами заключен брачный контракт.
Без раздельного владения имуществом (брачный контракт) не стоит пытаться переписать квартиру на супругу через куплю-продажу. Продавая квартиру своей супруге, продавец должен дать ей разрешение на покупку недвижимости, т.к. находится с ней в браке. Опять попадаем в ситуацию, которая описана выше, только на сей раз не Покупатель, а Продавец представляет обе стороны сделки.
Даже если такая сделка по недосмотру чиновников пройдет государственную регистрацию, в дальнейшем она может быть расторгнута как противозаконная.
Поэтому переписывать на супругу квартиру, пусть даже находящуюся в личной собственности супруга, при отсутствии брачного контракта надо через договор дарения.
В обеих описанных схемах дарения квартира, полученная супругой в дар от своего супруга, станет ее личной собственностью.
Налоги Одариваемый не платит, т.к. приходится Дарителю членом семьи.
______________________________________________________
Дарение квартиры супруге, в т.ч. через выделение супружеской доли
Участок в деревне (ИЖС) 9 соток - 800 тыс. руб. |
Регистрационная служба по Московской области
Оформление документов и регистрация прав
Сделки, наследование...
Как можно сэкономить
По месту расположения недвижимого имущества