Чтобы найти специалиста, который окажет помощь в проверке квартиры перед покупкой, надо пройти по ссылке справа. Подробности на эту тему смотрите ниже.

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

При покупке квартиры существует ряд рисков, по причине которых покупатель может серьезно пострадать.

Причин, по которым можно потерять после покупки квартиру/деньги довольно много. Неприятности могут возникнуть в основном из-за лиц, которые смогут впоследствии предъявить свои права на проданную квартиру.

Подобные проблемы для покупателя могут явиться причиной вполне обыкновенных жизненных обстоятельств, также не надо забывать про не совсем добросовестных продавцов/риелторов и профессиональных мошенников.

Избежать подобных рисков можно проведя проверку юридической чистоты квартиры.

Проблемы, которые грозят покупателю, часто возникают из-за неправильной приватизации квартиры или наследования.

Проверяя квартиру на юридическую чистоту надо помнить не только о правах собственности, но и про иные права. Например, после сделки могут объявиться лица, не имеющие прав собственности, но имеющие по закону права пользования квартирой, право проживания.

Несколько примеров в пользу проверки документов на юридическую чистоту приобретаемой квартиры

1. Человек был временно выписан из квартиры по причине службы в армии, длительной командировки или был осужден, отбывал наказание. Вернувшись, он узнал, что квартира приватизирована и продана. В суде имеет право оспорить сделку.

В процессе приватизации квартиры в свое время не была выделена доля несовершеннолетнему, прописанному в данной квартире на момент приватизации. На таком основании сделка тоже может быть оспорена.

2. На квартиру может быть наложено обременение в виде ареста, залога, договора ренты и т.д. Собственники квартиры могут  не сказать об этом, а могут и не знать. Регистрация перехода права по сделке с такой квартирой в Росреестре не произойдет.

3. Квартира может вообще не принадлежать продавцу. Человек может продать/заложить квартиру, но оставить старое свидетельство у себя. Со старым свидетельством могут быть предприняты попытки продажи или получения предоплаты.

4. Кто-то из собственников продаваемой квартиры состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. После сделки купли-продажи он может обратиться в суд и заявить, что в момент совершения сделки плохо понимал что делает. На вид нормальный, но является  официальным идиотом или наркоманом, о чем и справку предоставит. На основании чего потребует через суд расторгнуть сделку (деньги конечно, потратит, и будет возвращать их долгие годы).
5. В квартире, кроме собственников, могут оказаться зарегистрированные граждане, имеющие право пользования данной квартирой.  В случае если это несовершеннолетние – то будет очень проблематично их выписать.

Теперь ВНИМАНИЕ!

Проверка юридической чистоты не должна доверяться лицам, заинтересованным в продаже проверяемой квартиры

Ни частный продавец, ни риелтор, пусть даже очень солидного агентства, никогда не поставят интересы покупателя выше своих собственных. Что бы они ни говорили, например, о престиже агенства, основная их задача – быстрее продать.

Вышесказанное находится в области закона, ниже несколько слов о мошенниках.

Мошенники мелкого пошиба могут пытаться взять с покупателя под квартиру предоплату. Например, для оформления недостающих для сделки документов.

Профессиональные мошенники имеют на руках все необходимые документы, с которыми не побоятся пойти и к нотариусу, и в банк, и на государственную регистрацию сделки.

Покупатель въезжает в приобретенную квартиру, а вскоре появляется либо второй покупатель, либо настоящий владелец, который сдает эту квартиру. Надо ли говорить, что банковская ячейка с деньгами покупателя будет уже пуста.

Из всего сказанного становится очевидно:

1. перед сделкой, даже до передачи продавцу предоплаты, квартиру необходимо подвергнуть хотя бы самой элементарной проверке на ее принадлежность продавцу;
2. делать это должен сам покупатель или нанятый им специалист.

___________________________________________________________

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке
Москва, Московская область