Получить Разрешение на строительство
ч/з УВЕДОМЛЕНИЕ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА

Порядок оформления Разрешения на строительство заменен порядком УВЕДОМИТЕЛЬНЫМ

Порядок Уведомления о строительстве имеет тот же разрешительный характер, что и оформление Разрешения на строительство. При этом сам документ Разрешение на строительство перестал выдаваться.

Какие объекты капитального строительства требуют оформления Уведомительным порядком

Уведомительный порядок применяется при оформлении ЖИЛЫХ домов в населенных пунктах.

Оформление надворных построек (бани, сараи…) останется прежним. Получать Разрешение на строительство, пусть даже Уведомительным порядком, не требуется.

Уведомление о строительстве жилого дома на участке ИЖС/ЛПХ

Если жилой дом в населенном пункте на участке ИЖС или ЛПХ не узаконен, а Разрешения на строительство не выдавалось, то оформление дома пойдет по Уведомительной схеме.

Уведомление о строительстве Садового/Дачного дома в СНТ

Подробнее о порядке оформления нежилых домов смотрите здесь.

Уведомительный порядок оформления домов по пунктам:

1. ГПЗУ
2. Согласования ГПЗУ по инстанциям
3. Уведомление о планируемом строительстве
4. Уведомление о соответствии
5. Технический план дома
6. Уведомление об окончании строительства
7. Кадастровый учет дома и регистрация права собственности

Теперь подробнее

1. Заказать ГПЗУ

Заказать ГПЗУ можно через офис МФЦ или на  портале госуслуг.  Это не сложно. Готовить Топографический план (как было раньше) при получении Разрешения на строительство, Уведомительный порядок не требует. Пример заполнения заявки смотрите здесь.

2. Согласования ГПЗУ

Выданный ГПЗУ содержит индивидуальную для вашего участка информацию, по каким инстанциям предстоит провести согласования строительства дома.

Это самый трудоемкий и долгий этап в схеме Уведомительного порядка – подробнее…

3. Уведомление о планируемом строительстве дома

После согласований строительства дома по инстанциям можно приступать непосредственно к подаче Уведомления о планировании этого строительства. Если подать Уведомление о планировании строительства дома без согласований, последует отказ.

Как подать Уведомление о строительстве

Подают Уведомление на портале госуслуг.  Для этого правообладатель участка должен на сайте зарегистрироваться.

Подать Уведомление о строительстве в офисах МФЦ нельзя!

В администрации эти Уведомления также не принимают.

Как заполнить Уведомление о планировании строительства

Заполнить бланк Уведомления несложно.

Образец заполнения формы документа - здесь

Какие документы нужны при подаче Уведомления о строительстве

• бланк Уведомления заполняется на портале госуслуг
• необходимые согласования по организациям, указанным в ГПЗУ

На Уведомление о планируемом строительстве дома правообладатель должен в ответ получить Уведомление о соответствии…

4. Уведомление о соответствии параметров строительства существующим нормам

Данный документ говорит о том, что заполненные в бланке Уведомления о планировании строительства параметры соответствуют градостроительным нормам. Практически правообладатель получает в виде Уведомления о соответствии Разрешение на строительство.

Форму Уведомления смотреть здесь...

Срок действия Уведомления о соответствии

Разрешение на строительство обычно выдавалось на 10 лет…

На выданных Уведомлениях о соответствии на этот счет никакой информации нет.

Образец Уведомления о соответствии смотрите на этой странице ниже…

Следующим этапом, после выдачи Уведомления о соответствии, следует обращение к кадастровому инженеру:

5. Подготовка Технического плана на дом

При наличии построенного дома кадастровый инженер на основании замеров дома и Уведомления о соответствии собирает Технический план.

Получив Технический план на оформляемый дом, администрация готовит следующее Уведомление:

6. Уведомление об окончании строительства дома

Название документа говорит само за себя. Выдача Уведомления об окончании строительства открывает путь к постановке дома на кадастровый учет и регистрации прав собственности на дом – к государственной регистрации дома.

Форму документа смотрите здесь...

Чем отличается Уведомительный порядок от Разрешения на строительство

Уведомительный порядок оформления домов от порядка оформления через получение Разрешения на строительство отличается немногим. Разрешительный характер нового порядка оформления остался прежним.
Суть процесса – получение разрешения на строительство Уведомительным порядком.

Уведомительный порядок ничего не изменил относительно оформления построенных без Разрешения жилых домов…

В некоторых районах, например, в Подольске, оформить дом новым Уведомительным порядком сразу не получится. Последует отказ на том основании, что дом уже построен. Ведь поданный документ называется Уведомлением о ПЛАНИРОВАНИИ строительства. В случае отказа остается только суд.

Ранее, до Уведомительного порядка, при попытке получить в некоторых районах Разрешение на строительство дома, который уже построен, люди получали аналогичные отказы.

Получается, что основное препятствие к исполнению требования постановки на государственный кадастровый учет всех самостроев, законом не устранено. Все отдано на откуп местным чиновникам.

Формы Уведомлений, заменивших Разрешение на строительство

Вместо Разрешения на строительство домовладелец получает по ходу оформления два Уведомления:

• Уведомление о соответствии
• Уведомление об окончании строительства

Формы уведомлений смотрите ниже

Форма Уведомления о соответствии планируемого строительства

Форма уведомления об окончании строительства

Замещенный Уведомотельным порядком оформления порядок получения Разрешения на строительство

Процесс получения Разрешения на строительство представлял собой комплекс работ, выполняемых различными специалистами.

Основные процедуры:

• топосъемка
• получение ГПЗУ
• составление схемы расположения

Работа по согласованиям вопросов в администрации и по инстанциям:

• составленный по результатам топографической съемки градостроительный план согласуется в архитектурном отделе администрации
• согласования ГПЗУ по указанным инстанциям
• составленную (после утверждения ГПЗУ) схему расположения объекта представляют в администрацию для оформления Разрешения на строительство
• если последует неправомерный отказ, придется обращаться в суд

​

  Сроки оформления Разрешения:

• топосъемка с подготовкой ГПЗУ занимает от двух до пяти дней
• срок рассмотрения ГПЗУ в администрации – месяц
• срок оформления Разрешения в архитектурном отделе администрации – 10 рабочих дней

итого, если без осложнений, на весь процесс получения Разрешения уходит полтора месяца, немного больше.

Для юридических лиц все сложнее и зависит от типа объекта.

Соответственно и срок оформления для юрлиц увеличивается.

Разница в оформлении Разрешения на строительство
физическими и юридическими лицами

Схемы согласований и оформления Разрешения на строительство для физических и юридических лиц похожи, но не одинаковы.

Юридические лица проводят согласования с администрацией областного уровня, а не на местном районном уровне – как физические лица. И сам процесс оформления Разрешения на строительство для юридического лица несколько сложнее и по времени дольше.

Срок действия Разрешения на строительство

Выдается документ сроком на 10 лет.

За это время объект должен быть построен и право на него должно пройти государственную регистрацию.

Цены оформления Разрешения на строительство

Кадастровые услуги при получении Разрешения на строительство жилого частного дома оцениваются от 20 тыс руб. При условии, что участок строительства без проблем.

Объекты капитального строительства для юридических лиц сложнее частных жилых домов в оформлении и в плане объемов выполняемых работ. Зависит это от типа сооружения, цена может определяться только индивидуально.

______________________________________________________________________

Разрешение на строительство
ЮРИДИЧЕСКИМ и ФИЗИЧЕСКИМ лицам