Узаконить дом на участке ИЖС/ЛПХ

Если Вы еще только планируете строить жилой дом на земельном участке под ИЖС или ЛПХ, или дом уже построен и на это есть соответствующее Разрешение, порядок действий смотрите здесь.

На этой же странице рассматривается ситуация когда жилой дом построен без получения на то разрешения.

Как узаконить жилой дом, построенный без разрешения.

Существует определенная схема, как узаконить жилой дом, построенный в населенном пункте. 

Возможных вариантов здесь два:

1. Обратиться за разрешением на строительство;

Первый пункт выполняется в обязательном порядке. Разрешение в этой ситуации выдается не всегда. Получив Отказ остается второй вариант.

2. В случае Отказа обратиться за признанием своих прав в суд.

Первый вариант

В некоторых районах получить Разрешение на строительство из-за позиции местной администрации не удается. На самовольно построенные объекты разрешений они не выдают.

Однако обращаться в администрацию, хотя результат по вашему району известен заранее, придется. Чтобы получить официальный отказ.

Впрочем, шанс получить Разрешение на строительство объекта ИЖС есть всегда.

Порядок получения Разрешения на строительство смотрите здесь.

Второй вариант

Получив отказ, можно приступать ко второму варианту. На основании отказа можно уже обращаться в суд. Отказ означает спор субъектов, который разрешается в суде. Для этого отказ должен быть предоставлен в виде официального документа. Иначе суд не примет исковое заявление.

Получив Разрешение на строительство или Решение суда в пользу владельца, готовится Технический план на дом.

Далее все документы подаются на государственную регистрацию.

Какие нужны специалисты

Основные документы в этом процессе оформляются Кадастровыми инженерами. Без них не обойтись.

Еще может понадобиться Юрист по недвижимости для сопровождения дела/представительства в суде, для согласований строительства по инстанциям.

Идиотизм ситуации

До июля 2016 года чиновники людям отвечали – Разрешение на строительство не нужно. Начав строительство дома в соответствии с законом, когда построили дом собственники оказались вдруг вне закона.

Что же делать гражданам, которых пугают крупными штрафами за неуплату налогов

Как бы там ни было, начинать надо с попытки получить в администрации Разрешение на строительство.

Официальный отказ будет доказывать намерение домовладельца узаконить дом и платить налог. Хотя аргумент довольно слабый. Формальная логика налоговиков проста. Есть дом - должны поступать налоги.

В разных районах могут быть свои особенности. Обращайтесь: 8 962-998-3076;  8 926-051-4719

________________________________________________________

Как узаконить дом на участках ИЖС/ЛПХ

Поэтапный порядок проведения сделки с недвижимостью

Подробный алгоритм действий

Риски при сделке с недвижимостью