Узаконить садовый дом

Садовый дом, как объект капитального строительства, подлежит обязательной государственной регистрации.

До 2021 года садовый / дачный дом узаконить легче, чем узаконить жилой дом. До 2021 года не требуется получать Разрешение на строительство.

Что такое САДОВЫЙ ДОМ

Понятие Садовый или Дачный дом подразумевает его нежилое назначение.
Строят садовые дома на землях следующих категорий:

Земли населенных пунктов;
Земли сельхоз назначения

Вид разрешенной деятельности на участке должен соответствовать назначению дома.

Например, на землях, выделенных под ИЖС/ЛПХ, строятся жилые дома. Садовые/Дачные дома строят на землях, выделенных под Дачное строительство, под Садоводство…

Не стоит пробовать регистрировать единственный дом (основной) в качестве дома садового на участке под ИЖС или ЛПХ. Многие так наивно пытаются при регистрации дома обойтись без получения Разрешения на строительство. Росреестр такую попытку не пропустит.

Требования к садовому участку

Чтобы узаконить дом, участок должен быть отмежеван. Границы участка должны быть определены координатами поворотных точек.

Это нужно для привязки сторон дома к границам участка.

Требования к дому

Дом должен быть построен:

должен быть под крышей;
должен быть с окнами и дверьми;
внутри должны быть перекрытия, лестницы, межкомнатные перегородки.

Внутренняя отделка не требуется.

Как узаконить садовый дом – порядок действий

Сначала проводится необходимая съемка на месте – нужен доступ к объекту.

Затем Кадастровый инженер обрабатывает результаты съемки и готовит Технический план. Этот документ в электронном виде подается через офис МФЦ в Росреестр. В Росреестре происходит постановка данных на кадастровый учет и регистрация права. После чего собственник получает документ, подтверждающий государственную регистрацию права на объект.

Если участок не межевался, те же специалисты подготовят Межевой план. Останется только подать Межевой план в Росреестр с заявлением о внесении данных на кадастровый учет в ЕГРН.

_____________________________________________________________