Оформление Недвижимости: услуги кадастровых инженеров, юристов…

Консультация
найти специалиста в Вашем районе

Особенности дарения квартиры между супругами

 

Сопровождение дарения квартиры супруге/супругу, выделение супружеской доли: договор, государственная регистрация

 
Юридическая помощь и консультации: как переоформить квартиру на жену/на мужа с учетом всех особенностей документального переоформления недвижимости между супругами в браке

По ссылке справа можно оставить заявку на обратный звонок для заказа договора или сопровождения процесса дарения  
Заказать договор дарения квартиры, доли квартиры мужем жене, возможно через выделение супружеской доли

 

 

Схемы дарения квартиры супруге

Дарение, как и другой вид переоформления квартиры или иной недвижимости с одного супруга на другого, имеет некоторые особенности.

Речь в основном идет о ситуации, когда супруги решили переписать собственность  на квартиру, являющуюся совместно нажитым имуществом.

 

Схема дарения между супругами квартиры определяется видом собственности:

  1. если квартира или другая недвижимость, записанная на одного из супругов, является личной собственностью;

    и

     
  2. когда квартира считается по закону совместно нажитой.

Личная собственность супруга – это любое имущество, полученное им в период существования брака в результате безвозмездной сделки (например, дарение, равноценная мена), наследования. А также все имущество, полученное по любым видам сделок до брака.

Совместно нажитой квартира считается, если приобретена в результате покупки во время существования брака. И не важно на кого из супругов квартира записана - оба супруга имеют на нее одинаковые права, если иное не доказано - например, не зафиксировано в брачном контракте.

Сложность при оформлении сделок между супругами присутствует из-за того, что закон требует согласия одного супруга на сделку другого супруга. Согласие супруга оформляется нотариально.
 

Дарение квартиры (совместно нажитой недвижимости) супруге

Налицо юридическая коллизия: с одной стороны нет прямого ограничения на проведение сделок между супругами, с другой стороны участник сделки по закону не может представлять обе стороны этой сделки одновременно.

Супруг, являясь в сделке (неважно дарения или купли-продажи) приобретающей стороной, одновременно вынужден представлять другую сторону, т.к. должен этой стороне давать согласие на сделку.

В подобной ситуации существует два выхода:

  1. предварительный выдел супружеской доли на имя одариваемого супруга и последующее дарение оставшейся доли на квартиру;
  2. заключение брачного контракта.
     

Выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире

В результате выделения супружеской доли, собственность на квартиру по соответствующему договору будет зарегистрирована в равных долях между супругами.

Равные доли в праве собственности при таком оформлении квартиры являются личной собственностью каждого супруга, следовательно, каждый из супругов может распоряжаться своей долей без согласия другого супруга.

Владея совместно нажитой квартирой в равных долях, после состоявшегося выдела супружеской доли, супруги могут беспрепятственно дарить свои доли один другому.

Такая сделка дарения квартиры супруге может оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.

Внимание! Договор выделения супружеской доли не в каждом районе примут к государственной регистрации, оформленным в простой письменной форме.

Переписать квартиру супруге по вышеописанной схеме часто предпочтительнее заключения между супругами брачного контракта.
 

Дарение супруге квартиры, находящейся в личной собственности у супруга

Переписать супруге квартиру через сделку купли-продажи возможно только при условии, что между супругами заключен брачный контракт.

Без раздельного владения имуществом (брачный контракт) не стоит пытаться переписать квартиру на супругу через куплю-продажу. Продавая квартиру своей супруге, продавец должен дать ей разрешение на покупку недвижимости, т.к. находится с ней в браке. Опять попадаем в ситуацию, которая описана выше, только на сей раз не Покупатель, а Продавец представляет обе стороны сделки.

Даже если такая сделка по недосмотру чиновников пройдет государственную регистрацию, в дальнейшем она может быть расторгнута как противозаконная.

Поэтому переписывать на супругу квартиру, пусть даже находящуюся в личной собственности супруга,  при отсутствии брачного контракта надо через договор дарения.

 

В обеих описанных схемах дарения квартира, полученная супругой в дар от своего супруга, станет ее личной собственностью.

Налоги Одариваемый не платит, т.к. приходится Дарителю членом семьи.

 

 

______________________________________________________

Дарение квартиры супруге, в т.ч. через выделение супружеской доли

 

 

Узаконить дом 2017

получить разрешение
на строительство

Кадастровый учет

Технический план

Межевой план

реконструкция объектов
капитального строительства

Прирезки земли МО

Изменение вида
разрешенного использования
участка – 8 962 998 3076

 

Недорогой дачный дом, каркасный или из бруса, двухэтажный, размер 7 х 7 метров.

  Участок в деревне (ИЖС)

    9 соток - 800 тыс. руб.

Кадастровый паспорт
Москва/область 2000 р
с досавкой по Москве

Выписки из ЕГРП

Оформление Выписок из ЕГРП на объекты недвижимости: на квартиры, дома, земельные участки и др. недвижимость.

Выписки о правах отдельных лиц на недвижимость

Оспаривавание
кадастровой стоимости

снижение налогов
на недвижимость

 

Адреса организаций

Регистрационная служба по Московской области

БТИ Московской области

Нотариусы Московской области

Консультация

Оформление документов и регистрация прав

Сделки, наследование...

Как можно сэкономить

Подготовка документов

По месту расположения недвижимого имущества

Ускорение регистрации