К О Н С У Л Ь Т А Ц И И
получение Разрешений на строительство домов
УВЕДОМИТЕЛЬНЫМ ПОРЯДКОМ
8 926 051 4719 8 962 998 3076
Москва, Московская область
Порядок Уведомления о строительстве имеет тот же разрешительный характер, что и оформление Разрешения на строительство. При этом сам документ Разрешение на строительство перестал выдаваться.
Уведомительный порядок применяется при оформлении ЖИЛЫХ домов в населенных пунктах.
Оформление надворных построек (бани, сараи…) останется прежним. Получать Разрешение на строительство, пусть даже Уведомительным порядком, не требуется.
Если жилой дом в населенном пункте на участке ИЖС или ЛПХ не узаконен, а Разрешения на строительство не выдавалось, то оформление дома пойдет по Уведомительной схеме.
Подробнее о порядке оформления нежилых домов смотрите здесь.
Теперь подробнее
Заказать ГПЗУ можно через офис МФЦ или на портале госуслуг. Это не сложно. Готовить Топографический план (как было раньше) при получении Разрешения на строительство, Уведомительный порядок не требует. Пример заполнения заявки смотрите здесь.
Выданный ГПЗУ содержит индивидуальную для вашего участка информацию, по каким инстанциям предстоит провести согласования строительства дома.
Это самый трудоемкий и долгий этап в схеме Уведомительного порядка – подробнее…
После согласований строительства дома по инстанциям можно приступать непосредственно к подаче Уведомления о планировании этого строительства. Если подать Уведомление о планировании строительства дома без согласований, последует отказ.
Подают Уведомление на портале госуслуг. Для этого правообладатель участка должен на сайте зарегистрироваться.
В администрации эти Уведомления также не принимают.
Заполнить бланк Уведомления несложно.
Образец заполнения формы документа - здесь
На Уведомление о планируемом строительстве дома правообладатель должен в ответ получить Уведомление о соответствии…
Данный документ говорит о том, что заполненные в бланке Уведомления о планировании строительства параметры соответствуют градостроительным нормам. Практически правообладатель получает в виде Уведомления о соответствии Разрешение на строительство.
Форму Уведомления смотреть здесь...
Разрешение на строительство обычно выдавалось на 10 лет…
На выданных Уведомлениях о соответствии на этот счет никакой информации нет.
Образец Уведомления о соответствии смотрите на этой странице ниже…
Следующим этапом, после выдачи Уведомления о соответствии, следует обращение к кадастровому инженеру:
При наличии построенного дома кадастровый инженер на основании замеров дома и Уведомления о соответствии собирает Технический план.
Получив Технический план на оформляемый дом, администрация готовит следующее Уведомление:
Название документа говорит само за себя. Выдача Уведомления об окончании строительства открывает путь к постановке дома на кадастровый учет и регистрации прав собственности на дом – к государственной регистрации дома.
Форму документа смотрите здесь...
Уведомительный порядок оформления домов от порядка оформления через получение Разрешения на строительство отличается немногим. Разрешительный характер нового порядка оформления остался прежним.
Суть процесса – получение разрешения на строительство Уведомительным порядком.
В некоторых районах, например, в Подольске, оформить дом новым Уведомительным порядком сразу не получится. Последует отказ на том основании, что дом уже построен. Ведь поданный документ называется Уведомлением о ПЛАНИРОВАНИИ строительства. В случае отказа остается только суд.
Ранее, до Уведомительного порядка, при попытке получить в некоторых районах Разрешение на строительство дома, который уже построен, люди получали аналогичные отказы.
Получается, что основное препятствие к исполнению требования постановки на государственный кадастровый учет всех самостроев, законом не устранено. Все отдано на откуп местным чиновникам.
Вместо Разрешения на строительство домовладелец получает по ходу оформления два Уведомления:
Формы уведомлений смотрите ниже
Процесс получения Разрешения на строительство представлял собой комплекс работ, выполняемых различными специалистами.
Основные процедуры:
Работа по согласованиям вопросов в администрации и по инстанциям:
итого, если без осложнений, на весь процесс получения Разрешения уходит полтора месяца, немного больше.
Для юридических лиц все сложнее и зависит от типа объекта.
Соответственно и срок оформления для юрлиц увеличивается.
Схемы согласований и оформления Разрешения на строительство для физических и юридических лиц похожи, но не одинаковы.
Юридические лица проводят согласования с администрацией областного уровня, а не на местном районном уровне – как физические лица. И сам процесс оформления Разрешения на строительство для юридического лица несколько сложнее и по времени дольше.
Выдается документ сроком на 10 лет.
За это время объект должен быть построен и право на него должно пройти государственную регистрацию.
Кадастровые услуги при получении Разрешения на строительство жилого частного дома оцениваются от 20 тыс руб. При условии, что участок строительства без проблем.
Объекты капитального строительства для юридических лиц сложнее частных жилых домов в оформлении и в плане объемов выполняемых работ. Зависит это от типа сооружения, цена может определяться только индивидуально.
______________________________________________________________________
Разрешение на строительство
ЮРИДИЧЕСКИМ и ФИЗИЧЕСКИМ лицам
Участок в деревне (ИЖС) 9 соток - 800 тыс. руб. |
Регистрационная служба по Московской области
Оформление документов и регистрация прав
Сделки, наследование...
Как можно сэкономить
По месту расположения недвижимого имущества