Этот документ оформляется на объекты капитального строительства – жилые дома (частные и многоквартирные), дачные/садовые дома, квартиры, нежилые помещения, здания и сооружения, линейные объекты.
Оформляется Технический план Кадастровыми инженерами на основании результатов обмера объекта. Это на объекты недвижимой собственности, для регистрации которых не требуется Разрешения на строительство.
Для документального оформления некоторых объектов, например, жилых/дачных домов, надо получать Разрешение на строительство.
Если Разрешение на строительство такого объекта выдавалось, то Кадастровый инженер, имея данные обмера, может готовить Технический план.
Без Разрешения на строительство Кадастровый инженер готовить Технический план не может.
Внимание! В населенных пунктах на участках, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, для оформления жилых домов с 2017 года стали требовать получать Разрешение на строительство.
Со второй половины 2018 года порядок получения Разрешения на строительство заменяется на Уведомительный порядок оформления. Этапы нового разрешительного порядка смотрите по пунктам. Кстати, с марта 2019 года по этой схеме стали оформляться и дачные/садовые дома.
Теперь Кадастровый инженер оформлять Технический план на объект, когда регистрация требует Уведомительного порядка оформления, сможет на основании Уведомления о соответствии.
Для подготовки Технического плана на надворные постройки ни Разрешений на строительство, ни Уведомлений не нужно.
Теперь о земле. На Техническом плане объект привязывается к границам участка, следовательно, границы участка должны быть с координатами. Другими словами, участок должен быть отмежеван.
На основании Технического плана объекты капитального строительства ставятся на Кадастровый учет. Одновременно осуществляется государственная регистрация прав собственности на оформляемый объект.
Кроме оформления прав на новый объект, Технический план готовят на уже оформленный объект, например, чтобы узаконить реконструкцию, перепланировку и т.д.
Так как Технический план чаще всего требуется частным лицам, чтобы оформить/узаконить свои дома и постройки - смотрите необходимую информацию:
Цена на Технический план зависит от размера дома, общей площади, этажности и предназначения дома. Зависит цена еще и от района, где расположен объект. Например, в Москве дороже, чем в Московской области.
Учитывая все особенности объекта, средняя цена Технического плана на дом, общей площадью 100-150 кв м, может быть от 10 до 15 тыс руб.
____________________________________________
Технический план на объект капитального строительства
Участок в деревне (ИЖС) 9 соток - 800 тыс. руб. |
Регистрационная служба по Московской области
Оформление документов и регистрация прав
Сделки, наследование...
Как можно сэкономить
По месту расположения недвижимого имущества