Информация для тех, кому предстоит оформлять документы и регистрировать объекты (квартиры, земельные участки, дома, дачи и т.д.) в собственность или совершать с недвижимостью сделки, а также другие действия, связанные с отчуждением права. В таких случаях надо представлять, какие из этих сделок и действий с недвижимостью оформляются только через нотариуса, какие документы при проведении сделок, наследовании недвижимости и т.д. могут по закону готовиться только в нотариальной форме.

Если закон не требует для сделки обязательную нотариальная форму договора (купля-продажа, дарение, мена и т.д.), а стороны вправе заключить ее в простой письменной форме, тем не менее, по желанию можно для ее оформления прибегнуть к услугам нотариуса.

Обязательная нотариальная форма

Обязательная нотариальная форма сделок требуется, когда нужно оформлять:

• договор ренты и пожизненного содержания с иждивением;
• договор с правом собственности несовершеннолетнего/недееспособного;
• соглашение об изменении / расторжении нотариально оформленного договора;
• договор в отношении долевой собственности - в 2019 году это стало не так обязательно.

Обязательная нотариальная форма требуется для доверенностей:

• доверенность на совершение сделки;
• доверенность на подготовку документов (к сделке / для вступления в наследство и т.д.), на представление в соответствующих организациях по вопросу получение документов, справок, извлечений, выписок и свидетельств;
• доверенность, уполномочивающая представителя подать заявление в Управление Федеральной регистрационной службы о государственной регистрации права;
• доверенность, выдаваемая в порядке передоверия.

Также нотариальная форма обязательна для документов:

• согласие супруга / супруги на сделку – для стороны продавца этот документ необходим только в случае, если отчуждаемое имущество считается нажитым совместно;
• брачный договор / контракт – разграничивает права супругов на отдельное имущество;
• завещание.

Помимо того, только нотариус выдает следующие правоустанавливающие документы:

• свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию);
• свидетельство о праве на долю в общей собственности супругов.

___________________________________________

Обязательная нотариальная форма