Помощь в подготовке документов на недвижимость

Консультация
найти специалиста в Вашем районе

Материал на этой странице подготовлен в помощь ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ для оформления документов и прав на ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ при заключении сделок, наследовании, и регистрации строений.

Порядок регистрации загородной недвижимости
документы, сделки, наследование
Пошаговые инструкции

Предлагаемый Вашему вниманию список пошаговых инструкций в зависимости от задачи:

В пунктах инструкций, где заказывается земельный кадастровый паспорт, говорится о варианте оформления без проведения Межевания, целесообразность, стоимость и время, затрачиваемое на проведения Межевания, оговаривается на отдельной странице.

 

Порядок регистрации права собственности на строения
по Дачной амнистии

Способ регистрации строений по дачной амнистии можно применять только к объектам загородной недвижимости с землей, выделенной под садоводство.

Рассмотрим два случая.

Первый – право собственности на землю регистрировалось до февраля 1998 года, у Вас на руках должно быть Свидетельство о праве собственности на землю.

  1. В Архиве

    взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок)

    Если правоустанавливающим документом на земельный участок является: договор купли–продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь сразу за Кадастровым паспортом на земельный участок, смотри п.3
  2. Заполнить Архивную выписку к постановлению.
    Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений.
  3. В Роснедвижимости
    заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания.
  4. Измеряете самостоятельно площади своих строений.
  5. В Регистрационную службу
    сдаете собранные документы для госрегистрации и заполняете выданную на месте Декларацию, куда надо будет внести площадь измеренной Вами постройки и Кадастровый номер участка.
  6. Примерно через месяц получаете Свидетельство о государственной регистрации права собственности на строения.

Случай второй, когда имеется современный документ о регистрации права на землю - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю (право собственности на землю регистрировалось уже в Регистрационной службе, позже февраля 1998 г.)

Так как регистрация права собственности на землю проходила в Регистрационной службе,  Кадастровый паспорт на землю им уже предоставлялся, поэтому процесс регистрации строений упрощается и выглядит так:

  1. Измеряете самостоятельно площади своих строений.
  2. В Регистрационной службе заполняете выданную на месте Декларацию, куда надо будет внести площадь измеренных Вами построек и Кадастровый номер участка.
  3. Примерно через месяц получаете Свидетельство о государственной регистрации права собственности на строения.

При всей выигрышности этого декларативного (заявительного) способа регистрации недвижимости надо помнить, что сделку с таким объектом не будет оформлять нотариус.

 

Порядок регистрации права собственности на строения
без применения Дачной амнистии

Если вид разрешенной деятельности на земле не садоводство или Вы собираетесь совершить сделку нотариально, то способ регистрации построек по Дачной амнистии неприемлем.

В таком случае схема регистрации усложнится.

  1. В Архиве взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок).

    Если правоустанавливающим документом на земельный участок является: договор купли–продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива сразу обращаетесь за Кадастровым паспортом на земельный участок, смотри п.3
  2. Может понадобиться заполнить Архивную выписку к постановлению (только для земельных участков, выделенных под садоводство).
    Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений.
  3. В Роснедвижимости
    заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания.
  4. В БТИ заказываете Кадастровый паспорт на строения, Технический паспорт, *при получении Кадастровых и Технических паспортов запросить Извлечение из Технического паспорта для сделки.
    Для оформления паспортов БТИ проводит техническую инвентаризацию строений.
  5. В Регистрационную службу
    сдаете собранные документы для госрегистрации права собственности на строения.
  6. Примерно через месяц получаете Свидетельство о государственной регистрации права собственности на строения.
  7. *В налоговой инспекции взять справку об отсутствии долгов.

Документы, помеченные звездочкой «*», готовятся только для дальнейшего оформления сделки через нотариуса, причем, если сделка последует не сразу, в течение 10 дней вслед за госрегистрацией, то придется заказывать еще выписку ЕГРП.

Эти документы не понадобятся, если сделка будет оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.

 

Порядок подготовки документов к сделке купли–продажи земельного участка

  1. В Архиве взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок).

    Если правоустанавливающим документом на земельный участок является: договор купли–продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь за Кадастровым паспортом на земельный участок, смотри п.3
  2. Может понадобиться заполнить Архивную выписку к постановлению (только для земельных участков, выделенных под садоводство).
    Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений
  3. В Роснедвижимости /Кадастровой палате заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания.
  4.  Взять справку об отсутствии строений.
    В садовом товариществе у председателя или, если объект в деревне, в органе местного самоуправления (в Сельсовете).
  5. *В налоговой инспекции взять справку об отсутствии долгов.
  6. *В регистрационной службе взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документы, помеченные звездочкой «*», готовятся для оформления сделки через нотариуса,
эти документы не понадобятся, если сделка будет оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.


Порядок подготовки документов к сделке купли–продажи земельного участка с домом в деревне

  1. В Архиве взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок).

    Если правоустанавливающим документом на земельный участок является: договор купли–продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь за Кадастровым паспортом на земельный участок, смотри п.2
  2. В Роснедвижимости /Кадастровой палате заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания.
  3. Если права собственности на постройки не регистрировались, /нет документов БТИ на постройки, нет регистрирующих штампов БТИ на правоустанавливающих документах, то необходимо пройти госрегистрацию строений в Регистрационной службе.
  4. *В налоговой инспекции взять справку об отсутствии долгов.
  5. *В регистрационной службе взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП).
    Выписка не понадобится, если сделка заключается в течение десяти дней после регистрации объекта.

Документы, помеченные звездочкой «*», готовятся для оформления сделки через нотариуса,
эти документы не понадобятся, если сделка будет оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.

Порядок подготовки документов к сделке купли–продажи
земельного участка и дачи

  1. В Архиве взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок).
    Если правоустанавливающим документом на земельный участок является: договор купли–продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь за Кадастровым паспортом на земельный участок, смотри п.3
  2. Заполнить Архивную выписку к постановлению.
    Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений
  3. В Роснедвижимости /Кадастровой палате заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания.
  4. Если постройки регистрировались до февраля 1998 года, то
    в БТИ заказать Кадастровый паспорт на строения, Технический паспорт, *при получении Кадастровых и Технических паспортов запросить Извлечение из Технического паспорта для совершения сделки,
    если регистрация происходила в Регистрационной службе и регистрирующий документ - Свидетельство о государственной регистрации права собственности, то заказываем только *Извлечение из Технического паспорта.
     Если права собственности на постройки не регистрировались, /нет документов БТИ на постройки, нет регистрирующих штампов БТИ на правоустанавливающих документах, то
    необходимо пройти госрегистрацию строений в Регистрационной службе.
    Пошаговые инструкции по регистрации строений даны выше.
  5. *В налоговой инспекции взять справку об отсутствии долгов.
  6. *В регистрационной службе взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП).
    Выписка не понадобится, если сделка заключается в течение десяти дней после регистрации объекта.

Документы, помеченные звездочкой «*», готовятся для оформления сделки через нотариуса,
эти документы не понадобятся, если сделка будет оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.

Если изложенный на этой странице порядок действий Вам не совсем понятен, то можно ознакомиться с разъясняющей информацией на главной странице или воспользоваться бесплатной консультацией.

 

2-к квартира 10 км от МКАД   4 100 000 руб

Выписки из ЕГРП

Оформление Выписок из ЕГРП на объекты недвижимости: на квартиры, дома, земельные участки и др. недвижимость.

Выписки о правах отдельных лиц на недвижимость

Адреса организаций

Регистрационная служба по Московской области

БТИ Московской области

Нотариусы Московской области

Консультация

Оформление документов и регистрация прав

Сделки, наследование...

Как можно сэкономить

Подготовка документов

По месту расположения недвижимого имущества

Ускорение регистрации