Устранение наложения границ
урегулирование земельных споров

Конфликты при наложении участков разрешаться могут либо судебным, либо внесудебным порядком.

В таких случаях особенно важно правильно определить, к кому можно обращать претензии, чьи действия явились причиной создавшейся ситуации, как координаты конфликтных границ попали в кадастр. По сути, правильно определить ответчика.

Для этого надо представлять процесс кадастрового учета земли и поэтапных зон ответственности конкретных исполнителей.

Процедуры кадастрового учета земли

Основных процедур, результатом которых будет регистрация координат границ участка – две:

1. Геодезия участка (межевание), полученные в результате съемки характеристики, включая координаты поворотных точек границ участка, оформляются документально (межевой план) – исполняет кадастровый инженер;
2. Второй этап в юрисдикции кадастровой палаты: на основании оформленных кадастровым инженером документов, кадастровая палата регистрирует границы при постановке на учет вновь сформированного участка или вносит изменения в характеристики участка в порядке уточнения (изменения) границ ранее учтенного участка.

Еще одна, не менее важная процедура, относящаяся к процессу в целом – согласование границ участка смежными землепользователями.

Согласования границ участков при кадастровом учете

Непосредственно согласованием с соседями расположения границ обычно занимается владелец межуемого участка, может заниматься представитель владельца по доверенности. Главное здесь – границы участка должны быть согласованы.

С другой стороны, кадастровый учет без этих согласований может быть признан осуществленным с нарушением закона.

При ненадлежащем исполнении любой из перечисленных процедур в земельном кадастре могут оказаться неверные координаты границ участка. Из-за чего при межевании соседнего участка может выявиться наложение границ.

Итак, ответчиками могут быть:

• орган кадастрового учета;
• кадастровый инженер;
• правообладатель ранее сформированного участка, с границами которого обнаружилось наложение.

На практике суды чаще всего признают ответчиком в земельных конфликтах с наложениями границ правообладателя участка.

Также встречаются ошибки кадастровых инженеров, которые из оформленных ими документов попали в земельный кадастр.

Конкретные ошибки кадастровых инженеров могут быть выявлены экспертизой, проведенной организацией с соответствующей лицензией.

Кадастровая палата маловероятно может рассматриваться в качестве ответчика на основании ошибок в кадастре. Кадастровый учет осуществляется на основании оформленных кадастровыми инженерами документов и орган кадастрового учета не может нести ответственность за содержащиеся там ошибки, так как не обладает лицензией на проведение землеустроительной экспертизы.

К кадастровой палате претензии могут предъявляться разве что на основании нарушения закона при осуществлении функций кадастрового учета наделов земли.

Однако положительный результат достичь при попытке привлечения в качестве ответчика орган кадастрового учета сложнее всего.

Земельные споры, вызванные наложением границ земельных участков, чаще приходится решать в суде, так как ответчики редко идут на разрешение конфликта по доброй воле.

Однако обращаться в суд можно только после безрезультатных попыток урегулировать конфликт с ответчиком внесудебным порядком.

Для обеспечения положительного решение суда по урегулированию земельных споров нужны следующие специалисты:

• кадастровый инженер – соберет и изучит все необходимые документы, акты согласований границ, квалифицирует дело исходя из истории возникновения конфликта с учетом фактического землепользования и других обстоятельств;
• юрист с опытом урегулирования землеустроительных конфликтов в суде – грамотное составление иска к определенному  совместно с кадастровым инженером ответчику, попытка урегулировать конфликт в досудебном порядке, подготовка исчерпывающего пакета документов для рассмотрения в суде, представительство истца в суде;
• возможно, суд потребует проведение независимой землеустроительной экспертизы – организация с соответствующей лицензией (лицензия кадастрового инженера здесь недостаточна)

________________________________________________________

Устранение пересечений границ участков