Задержки в процессе сделки купли-продажи недвижимости

Задержки можно разделить на Приостановку регистрации в Росреестре и вследствие требований дополнительных документов Покупателем.

Задержка по причине приостановки регистрации в Росреестре

Приостановка может возникнуть вследствие допущенной технической ошибки: в записях ЕГРН, в тексте документов, содержащих кадастровые данные объекта, в тексте договора.

Задержка может быть вызвана незарегистрированными изменениями объекта, например, не была узаконена перепланировка/реконструкция объекта (дома/квартиры).

Задержка в виде приостановки регистрации может быть вызвана отсутствием данных на объект, которые требуются по закону, например, на кадастровом учете участка нет координат его границ.

Подробный список основных причин приостановок и отказов смотрите здесь...

Задержка по причине неподготовленности документов, требуемых дополнительно

Если Покупатель под приобретаемый объект недвижимости, чтобы расплатиться с Продавцом, берет ипотечный кредит, то Ипотечный банк для определения ликвидности объекта требует технические документы на дом/квартиру.

В отношении земельного участка ипотечные банки также предъявляют свои требования. Участок должен быть отмежеван.

Такие же требования предъявляются к объектам в случае нотариальной формы сделки. В некоторых случаях нотариальная форма сделки обязательна, иногда на этом настаивает Покупатель.

Во всех этих случаях, когда надо что-то узаконить или просто подготовить документы для банка, для нотариуса, для приведения данных на объект в соответствие с требованиями законодательства  – это работа геодезистов и кадастровых инженеров.

Так как процент покупателей-ипотечников довольно велик, подготовить все документы для банка или для нотариуса надо заранее. Чтобы можно было выйти на сделку мгновенно. Этим Вы поднимите Ликвидность объекта.

___________________________________________________________

Задержки процесса сделки купли-продажи недвижимости